🏡 FAQ – Häufig gestellte Fragen und Antworten
📍Regionale Besonderheiten beim Immobilienverkauf in Ostfriesland
Ist die Nachfrage nach Immobilien in Ostfriesland hoch?
Ja – besonders bei Ferienhäusern und altersgerechten Immobilien in ruhiger Lage. Aber auch Einfamilienhäuser sind dauerhaft stark nachgefragt, durch die allgemeine Beliebtheit von Ostfriesland.
Orte wie Norden, Hage, Berumbur Dornumersiel, Carolinensiel oder Esens verzeichnen seit Jahren eine hohe Nachfrage durch Touristen, Kapitalanleger und Ruheständler.
Gibt es Unterschiede zwischen dem Immobilienverkauf in Emden und etwa in Greetsiel?
In Emden dominiert der klassische städtische Immobilienmarkt mit Einfamilienhäusern und Wohnungen, während in Greetsiel eher Ferienobjekte und historische Häuser mit besonderem Flair angeboten werden. Die Zielgruppen und Preisentwicklungen unterscheiden sich entsprechend.
🔍 Allgemeine Fragen zum Immobilienverkauf
Was für Kosten muss ich beim Hausverkauf einplanen?
Das lässt sich Pauschal nicht beantworten und ist vom Einzelfall abhängig. Sind noch Grundschulden auf der Immobilie vorhanden, werden diese im Zuge des Kaufvertrages aus dem Grundbuch gelöscht und hierfür entstehen geringe Gebühren. Neben der Maklerprovision, die heutzutage fair für beide Seiten geteilt wird, können noch weitere geringe – gesetzlich notwendige – Gebühren anfallen. Wir klären Sie gerne in Ihrem Einzelfall auf.
Wie lange dauert der Verkauf meiner Immobilie?
Die Vermarktungsdauer wird bei unserer Immobilienbewertung mit Ihnen gemeinsam festgelegt. Entscheiden Sie sich für einen Verkauf so zeigen wir Ihnen den Zeitplan auf. – Sollte eine schnelle Abwicklung Ihrerseits gewünscht sein, ist das für uns kein Problem. Mit unseren Suchkunden haben wir schnell den gezielten Käufer für Ihre Immobilie.
Es kann jedoch für Sie von Vorteil sein, einen etwas längeren Verkaufsprozess in Anspruch zu nehmen. Wir klären Sie über alle Vor- & Nachteile gerne auf. Auch kann ein kurzfristiger Liquiditätsengpass mit uns besprochen und evtl. beseitigt werden um für Sie den maximalen Verkaufspreis zu erzielen.
Wie läuft ein Immobilienverkauf ab?
Ein typischer Verkaufsprozess besteht aus der Wertermittlung, Unterlagenerstellung, Fototermin, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung, Kaufvertrag und abschließendem Notartermin. – Wir sind in jeder Phase an Ihrer Seite!
Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?
Dazu gehören unter anderem: Grundbuchauszug, Energieausweis, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, ggf. Teilungserklärung, Mietverträge (bei vermieteten Objekten) und Flurkarte.
Zu unseren Leistungen gehört: Wir besorgen Ihnen alles! – Sofern es nicht (in aktueller Fassung) vorliegt. Mit uns geben Sie die Verantwortung ab. – Wir sichern Sie ab und erledigen alles vollständig für Sie!
Muss ich beim Verkauf meiner Immobilie Steuern zahlen?
Unter bestimmten Voraussetzungen – z. B. bei Verkauf mit Vermietung der Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach Anschaffung – kann eine Spekulationssteuer anfallen. Bei Eigennutzung über 3 Jahre entfällt diese meist.
Hier fragen Sie am besten gezielt Ihren Steuerberater. Sie haben keinen? Wir holen Ihnen die verbindliche Auskunft über unseren Steuerberater ein! Steuerlich beraten dürfen wir Sie nicht. – Wir liefern Ihnen dennoch die Lösung! Schriftlich & verbindlich.
🤝🏻 Fragen zur Maklerbeauftragung
Was kostet ein Makler in Ostfriesland?
Die Provision liegt meist bei 3,57 % inkl. MwSt. pro Partei (Verkäufer und Käufer je zur Hälfte), kann aber variieren.
Gerade bei Objekten im höheren Preissegment können Pauschalsätze vereinbart werden. Bei gewerblich genutzten oder reinen Kapitalanlagen kann die Provision auch von der Käuferpartei alleine getragen werden.
Warum sollte ich einen regionalen Makler beauftragen?
Ihr Immobilienmakler vor Ort kennt die Besonderheiten der Region, typische Käuferprofile und kann den richtigen Preis realistischer einschätzen – z. B. in Lagen wie dem Fischerdorf Greetsiel, Deichlage von Norddeich oder Innenstadtlagen wie bspw. Aurich oder Emden.
Von Geheimtipps, wie bspw.: abgeschiedenen Hundeseen, über Lokalitäten oder die Handwerker vor Ort. Wir haben alles in der Hand – denn wir sind seit Jahrzehnten in Ostfriesland ansässig!
Da wir aus der Region kommen, sind wir für spontane Besichtigungen – auch am Wochenende – verfügbar!
🛠️ Vorbereitung & Tipps
Brauche ich einen Energieausweis für den Verkauf?
Ja – der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und muss potenziellen Käufern spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Wir besorgen Ihnen diesen, wenn Sie keinen vorliegen haben. – Egal ob Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis – wir kümmern uns darum.
Auch gibt es Ausnahmeregelungen bspw. bei Ferienwohnungen oder für Immobilien die dem Denkmalschutz unterliegen. Fragen Sie uns – Wir helfen Ihnen gerne weiter!
Wann ist der beste Zeitpunkt für den Verkauf?
Die Monate April bis Oktober sind bei uns erfahrungsgemäß besonders verkaufsstark, vor allem in Ferienregionen wie Norden & Norddeich, Dornum, Dornumersiel, Esens, Bensersiel oder Greetsiel. Wintermonate können durch weniger Nachfrage langsamer sein. – Dennoch nicht weniger Erfolgreich.
Sprechen Sie uns an – Wir vermarkten für Sie erfolgreich und beraten Sie zum passenden Verkaufszeitpunkt.